대형 키즈카페 등 앵커 테넌트(Anchor Tenant) 유치...‘인천 구월 지웰시티몰’ 분양

대형 키즈카페 등 앵커 테넌트(Anchor Tenant) 유치...‘인천 구월 지웰시티몰’ 분양

최종수정2018.09.20 14:31 기사입력2017.11.22 06:20

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상가 투자 시 키 테넌트 유무 중요...높은 집객력으로 상가 활성화

키 테넌트(Key Tenant)가 상가 투자의 필수 체크리스트가 되고 있다. 키 테넌트는 고정 수요층 확보가 가능해 상권 활성화가 용이하다는 장점이 있기 때문이다.
 
키 테넌트란 높은 집객력을 보유한 핵심 점포로 앵커 테넌트(Anchor Tenant)로 불리기도 한다. 유명 프랜차이즈 브랜드나 대형 생활시설 등이 대표적으로, 키 테넌트와 함께 입점하는 다양한 상업시설을 통해 유동인구 증가를 유도할 수 있어 지역 내 랜드마크로 부상할 가능성이 높다.
 
이에 향후 투자자가 임차인을 구하지 않아도 되고 일정 기간 임대가 보장돼 초보 투자자들에게도 선호되고 있는 안정적인 상가 투자처라는 평이다. 한 부동산 관계자는 “다수의 키 테넌트가 선임대된 상가는 안정성이 높아 투자자들의 관심이 높다”며 “수익성은 물론 이에 따른 상권 활성화로 후광효과를 누리기 쉽다”고 말했다. 
 
대형 키즈카페 등 앵커 테넌트(Anchor Tenant) 유치...‘인천 구월 지웰시티몰’ 분양

 
인천 구월 지웰시티몰은 이런 점에서 투자자들의 관심을 받고 있다.  ㈜신영이 인천광역시 남동구 구월동 1139-7번지 외 23필지에서 분양중인 ‘인천 구월 지웰시티몰’은 지하 1층~지상 3층, 지상 18층 규모로 지난 6월 분양한 ‘인천 구월 지웰시티 푸르지오’의 상가다. 최고 43층, 5개 동(주거용 3개 동, 오피스텔 1개 동, 업무용 1개 동), 총 718가구(아파트 376가구, 오피스텔 342실)의 자체 주거 수요를 품었다.
 
‘인천 구월 지웰시티몰’은 차별화된 MD구성(업종구성계획)을 통해 상가 내 대형 키즈카페 등의 앵커 테넌트(Anchor Tenant)를 유치할 계획이다. 대형 키즈카페는 집객효과가 뛰어나 최근 키즈카페 인근 상업시설은 투자 선호도가 높은 것으로 알려졌다.
 
상업시설 주변으로 ‘구월힐스테이트&캐슬’, ‘간석동금호어울림’, ‘간석래미안자이’, 주거단지 등 1만5000여 가구의 주거단지가 조성돼 있어 탄탄한 고정 수요도 기대해볼 수 있다.
 
아울러 인천시청, 인천시 의회, 인천교육청, 인천교육정보센터, 인천방통대 등이 밀집된 행정타운과 맞닿아 있으며 주변으로 삼성생명, 현대해상, 농협 등 업무시설과 길병원, 암센터, 가천대 의과대 등 의료시설이 자리해 관련 종사자 수요가 풍부하다. 또한 주변에 롯데백화점, 신세계백화점, CGV, 터미널 등 대형 랜드마크 시설이 자리하고 있어 풍부한 유동인구도 갖추고 있다는 평가다. 
 
편리한 교통 여건도 장점이다. 사업지 인근에 인천시청역(인천지하철 1·2호선), 석천사거리역(인천지하철1호선), 버스정류장 6개소(34개노선)가 자리한다. 서울외곽순환고속도로 장수IC, 영동고속도로 및 제2경인고속도로 서창JC, 제2경인고속도로 남동IC 접근성도 용이해 인천 전 지역 및 광역 지역 이동이 용이하다. 여기에 국가 철도망 구축 계획으로 추진 중인 GTX-B 노선이 개통되면 서울까지 20분대에 도달이 가능해져 더블역세권을 넘어 트리플 역세권으로 거듭난다.  
 
이외에도 인근에 위치한 인천중앙공원은 최근 리모델링이 확정돼 개발 완료 시 이를 통한 유입 인구 증가가 기대된다. 인천광역시청 신청사 증축공사, 가천대 의과대 신축공사, 새마을금고 인천지역본부회관 신축공사 등으로 증가할 관련 종사자 수요도 흡수할 수 있을 것으로 보인다.
 
한편 ‘인천 구월 지웰시티몰’ 모델하우스는 인천시 남동구 구월동 1128-4,5 엔타스 면세점 옆에 위치한다.
 

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이정형 기자 father6314@naver.com<저작권자ⓒ뉴스컬처 무단전재 및 재배포 금지>

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