年수익률 7.23%…상가 인기는 ‘현재진행형’

최종수정2019.07.16 10:32 기사입력2019.07.16 09:01

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이미지제공: 문영그룹

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[뉴스컬처 최형우 기자] 저금리 기조가 지속되면서 수익형 부동산이 올해 부동산 투자자들의 최대 관심사로 떠오르고 있다. 한국은행 기준금리는 현재 연 1.75%로 투자자들이 높은 투자수익률을 기대할 수 있는 수익형 부동산에 몰리고 있기 때문이다.


한국감정원에 따르면 지난해 상업용부동산 중 집합 상가 투자수익률은 7.23%로 전년도에 비해 0.75%포인트 올랐다. 중대형 상가와 소규모 상가는 각각 6.91%, 6.35%로 지낸해에 비해 0.2%포인트, 0.03%포인트 올랐다. 단순 수익률을 보면 현재 연 2% 수준인 정기예금과 채권, 양도성예금증서(CD) 등 금융 상품 투자 수익률보다 3배 이상 높다.


이는 최근 주택시장이 투자를 억제하는 정책을 띠면서도 투자수요가 유입된 것으로 분석된다. 한국감정원 전국주택가격동향조사 자료에 따르면 지난해 아파트 매매가 상승률은 둔화되는 모습이다. 지난 2017년 1.08%나 치솟았던 전국 아파트 매매가 상승률은 2018년 0.09% 수준에 그쳤다.


때문에 활기를 찾은 상가 투자 시장에서 투자처를 고르는 안목은 무엇보다 중요해졌다. 많은 이들의 관심이 몰리면서 분양 물량이 증가하고, 정보가 많아진 탓에 각자의 투자여건에 적합한 알짜를 가려내기가 쉽지 않아서다.


이러한 가운데 대기업 및 산업단지, 대형 소핑몰 조성 등 탄탄한 배후수요가 확보된 상가들이 투자자들의 집중적인 관심을 받고 있다. 이러한 지역은 배후수요가 풍부하고 유동인구를 확보할 수 있는 지역 내 최고의 입지에 조성되기 때문에 입지적으로 이미 검증을 완료한 지역으로 보는 것이 일반적이다.


먼저 마곡신도시에는 마지막 상가공급이 잇따른다. ㈜문영종합개발이 서울 강서구 마곡지구 C12-8, 16에서 ‘퀸즈파크13’을 분양중이다. ‘퀸즈파크13’은 지하 4층~지상 10층으로 지어지며, 주거·행정·쇼핑·문화까지 고려해 지하 1층부터 지상 5층까지는 상가로, 지상 5층 일부와 지상 10층까지는 오피스로 구성된다. 일단 지하철5호선 마곡역 6번 출구 1분거리에 자리잡은 초역세권 상가로 유동인구 확보에 최적의 입지다.


게다가 단지 주변으로 1만여세대의 주거단지가 있으며, LG사이언스파크, 강서구청, 마곡 스타필드, 강서세무소, 강서구청, 출입국관리소 등 업무밀집지구도 바로 가까이 있어 주중과 주말 할 것 없이 연중 꾸준한 배후수요를 확보해 안정적인 운영을 기대할만하다. 여기에 ‘퀸즈파크’브랜드는 마곡지구에서만 ‘퀸즈파크9’부터’ 퀸즈파크12’까지 총 4개 상가가 이미 완판을 기록하며 명실상부 마곡지구 내 최고 인지도를 자랑하는 상가브랜드로 향후 랜드마크 상가로 발전도 기대된다. 현재 완판이 임박했고 일부 잔여 상가에 대한 선착순 분양을 진행 중에 있다.


송도디앤씨는 인천 연수구 송도동 8-21번지 외 1필지에 위치하는 ‘송도 타임스페이스’를분양중이다. 상가는 지하3층~지상11층에 총 448호실로 구성된다. 상가는 커널워크상권과 송도중심상권, 캠퍼스타운1상권과 캠퍼스타운2상권의 최고 중심상권인 국제업무단지상권에 위치한다. 인근 오피스텔 약 3000실, 기업체 근로자만 약 1만6000명 등이 있다.


포스코건설이 인천시 연수구 송도동에 ‘송도 더샵트리플타워 상가’를 공급하고 있다. 지상 1~2층, 2개 동 총 161호실로 이뤄졌다. 대형 쇼핑몰인 트리플스트리트와 송도 현대프리미엄 아울렛, 홈플러스송도점, 오네스타몰 등이 단지 바로 맞은편에 있다. 상가 바로 앞에 있는 현대 프리미엄 아울렛 주차장부지가 현대백화점으로 증축될 계획이다.


㈜신영의 계열사인 ㈜대농은 분당구 수내동에서 ‘분당 지웰푸르지오’의 단지 내 상가 ‘분당 지웰애비뉴’ 를 3월 중 분양한다. 전용면적 21~286㎡의 상가 점포 72개 규모다. 판교테크노밸리와 판교2테크노밸리 조성 시 추가수요가 예상된다.



최형우 기자 newsculture1@asiae.co.kr
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