신도시 경계에 선 아파트, 가성비 인정 받으며 재평가… 가격 상승 이어져

신도시 경계에 선 아파트, 가성비 인정 받으며 재평가… 가격 상승 이어져

최종수정2020.11.18 11:08 기사입력2020.11.18 11:08

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롯데건설, 동탄2신도시 인프라 누리는 오산 원동에 ‘오산 롯데캐슬 스카이파크’ 분양

[뉴스컬처 최형우 기자] 신도시 경계선에 위치한 아파트가 일명 ‘신도시 금 밟은’ 아파트로 불리며 높은 관심을 받고 있다. 신도시 인프라는 그대로 누리고, 신도시 대비 저렴한 가격을 형성한 것이 이들에 대한 관심도를 높이고 있다는 분석이 나온다.


특히 신도시 경계선 아파트는 이와 같은 관심에 뚜렷한 가치 상승을 보이는 것으로 조사돼 주목된다. 대표적으로는 광교신도시 인근에 자리한 ‘매탄 e편한세상’ 아파트가 있다. 이 아파트는 광교신도시를 도보 10분 거리로 이동할 수 있는 아파트로 광교신도시 인프라는 그대로 누릴 수 있지만, 광교신도시 아파트와 비교하면 가격은 약 3억 원(전용면적 84㎡_KB리브온 시세동향 기준) 가량 저렴하다.


오산롯데캐슬 이미지

오산롯데캐슬 이미지


이에 단지는 수요자들의 높은 관심이 이어지며 지난 1년 사이 큰 가격 상승을 보인 것으로 나타났다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 이 단지는 지난 9월 전용면적 84㎡ 타입이 6억7,800만 원에 거래됐는데, 이는 작년 동월 거래가격(4억5,900만원)대비 1억5,000만원 이상이 오른 가격이다.


경기도 구리시 인찬동에 위치한 ‘한진 그랑빌’의 경우도 같은 이유로 큰 가치 상승을 보인 것으로 조사됐다. 국토교통부 실거래가에 따르면 왕숙천을 사이로 다산신도시와 접한 이 단지의 전용면적 84㎡ 타입은 지난 9월 4억8,300 만원에 거래됐다. 이는 작년 동월 거래가격인 3억4,000만 원과 비교하면 1억4,000만원이 오른 가격이다.


상황이 이렇다 보니 분양시장에서도 신도시 경계선에 조성되는 새 아파트는 연일 청약 마감 행진을 이어가고 있다. 일례로 지난 4월 분양한 ‘신동탄포레자이’는 동탄신도시 경계선에 위치해 동탄신도시 인프라를 그대로 누릴 수 있고, 동탄신도시 대비 저렴한 가격의 분양가가 책정돼 높은 관심을 받았다. 그 결과 1순위 청약에는 무려 5만1천여 명의 청약자가 몰리며 평균 70.2대 1의 경쟁률로 전 타입의 청약을 마무리 했다.


또 6월 광교신도시 옆에서 분양한 기업형 임대주택 ‘신광교 제일풍경채’ 역시 광교신도시 인프라를 그대로 누리는 입지와 저렴한 가격이 주목받으며 2만여 명이 청약, 평균 14.74 대 1의 경쟁률을 기록하며 분양을 마무리했다.


한 업계관계자는 “신도시 인근 아파트는 쾌적한 인프라, 저렴한 가격에 신도시와 맞닿은 장점으로 인한 가치상승까지 기대할 수 있다는 점에서, 알짜 단지로 여겨지며 인기를 높여가고 있는 상황”이라며 “특히 이들은 각종 규제가 적용되는 신도시와는 다르게 상대적으로 규제도 덜 한 편이어서 똘똘한 한 채를 찾는 수요자들 사이에서 주목도가 점점 높아지고 있는 상황”이라고 말했다.


그런 가운데, 동탄신도시 경계선에 자리한 오산시 원동에서는 롯데건설이 새 아파트의 분양소식을 예고해 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있어 주목된다.


롯데건설은 11월 오산시 원동 712-1번지 일원 일대에 ‘오산 롯데캐슬 스카이파크’를 분양할 예정이다. 오산시 최초의 롯데캐슬 브랜드 아파트며, 전용면적 65~173㎡P, 총 2,339세대 규모의 매머드급 브랜드 대단지로 조성된다.


실제 단지는 동탄2신도시의 인접해 동탄2신도시의 인프라를 그대로 누릴 수 있다. 특히 단지 바로 앞에는 원동~부산동간 도로와 원동~동탄2지구간 도로가 계획돼 있어 향후 개통 시 약 5분이면 동탄신도시로 이동이 가능해 인프라 이용은 더욱 수월해질 것으로 전망된다.


오산 롯데캐슬 스카이파크는 배산임수 입지로 동측에는 마등산이 위치해 있고, 단지 바로 앞에는 수변공원 조성이 예정되어 숲세권, 공세권 대단지 아파트로 조성된다. 단지 바로 앞에는 원당초가 있어 도보 통학이 가능하며, 인근에는 롯데마트, CGV, 오산 한국병원, 오산 종합운동장, 오산시청, 경찰서 등 편의시설과 관공서가 자리해 이를 가깝게 이용할 수 있다.


또한 단지는 지역 내 최대규모인 약 11,000㎡의 대규모 특화 커뮤니티를 조성해 입주민의 주거 편의성을 높일 계획이라고 밝혀 주목된다. 커뮤니티는 오산 최초의 단지 내 실내수영장을 비롯해, 실내골프클럽, 피트니스, 게스트하우스, 키즈카페, 키즈짐, 어린이도서관, 멀티코트, 다목적홀 등이 도입될 예정이다.


한편 오산 롯데캐슬 스카이파크는 최근 동탄신도시의 전세 품귀현상으로 인한, 동탄 전세 세입자들의 꾸준한 관심을 받고 있다는 후문이다.


롯데건설 분양관계자는 “동탄의 전세가격 급등과 전세대란 현상으로 이번 기회에 내 집 마련을 생각하는 동탄 전세 세입자들의 문의가 상당하게 이어지고 있다”라며 “특히 동탄신도시 인프라는 그대로 누릴 수 있고, 동탄 대비 저렴한 가격을 갖춘 아파트라는 점에서 이들의 호응도가 높아 본격적인 청약일정에도 많은 관심을 기대하고 있다”고 말했다.


오산 롯데캐슬 스카이파크의 견본주택은 오산시 원동 176-1번지 일원에서 11월 오픈 예정이며, 현재는 전화 예약제로 홍보관을 운영 중이다.



최형우 기자 newsculture1@asiae.co.kr
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